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小户型该如何选择?都有哪些优缺点?这几点你一定要知道!
来源: 讯房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-06-24


都说疫情之后,很多人都想换套大房子,因为同样是被关在家里,大户型显然要舒服许多。抱有这种想法的群体,肯定有。但更多人,最需要解决的显然不是憋屈问题,而是疫情反复,市场迟迟不能恢复,即将面对的失业问题、资金是否充裕的问题。


作为价格敏感型购房者,刚需一族在疫情之后的购房需求,也变得更加谨慎和理性。那么,作为刚需,要选什么样的房子呢?资金充裕,当然是一步到位,选择100㎡以上的户型,居住更加舒适,也免去的数年后的换房烦恼。但对于资金不是那么充足的刚需来说,买房的更好选择是小户型。


一套优秀的小户型不仅经济适用,适合短期过渡,后期资金充裕了还可以转手或出租,因此,在购买的时候就应该有长远的眼光来选择。



什么是小户型


小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。销售面积在60平方米以下的一居室,销售面积在70平方米以下的二居室和销售面积在90平方米以下的三居室。


居住小户型的群体有哪些


1、自住群体

    

自住群体包括一些单身人士和两口之家在早期经济能力有限的时候选择购买小户型来暂时过渡。


2、租住群体


租住小户型的人群以一些刚参加工作的年轻人为主,也包括一些有休闲度假需求的中老年人。



小户型的优点


1、低总价、低月供、购房压力小


小户型因为面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说,既能买到房子以供居住,压力又不是太大,小户型就成了当下的不二之选。


2、装修和居住成本低


小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用,还有很多小户型都是精装交付,更是省时省心。入住后,很多小区的物业费、集中供暖等费用的收取,都是按照房屋的建筑面积来计算的,费用相对较低。


3、过渡性强


小户型面积虽小,但功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了,卖掉小户型再买更大更舒适的房子也是很便利的。


小户型的缺点


1、采光通风受限


小户型因面积限制,常常存在为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。


2、功能分区受限


由于户型面积小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。


3、居住品质受限


如果一个楼盘的小户型太多,也会造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。



买小户型时的注意事项


1、社区重要配套要具备


小区周边要有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行尽量控制在15分钟以内。另外,医院、学校、幼托等设施也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。这些配套无论是在自住还是出租转手上,会提供更多的便利。


购买小户型可以考虑选择在大社区,大社区在物业服务等方面将更加完善,也可以享受更高质量的设施和环境效益,在生活质量方面也不会受到过多的影响。


2、交通方便是关键


购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族,经济能力有限,因此交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间。


3、楼栋分布不可忽视


坐北朝南是理想朝向,小户型由于面积较小在位置分布上不占优势,所以在购买前还要提前了解整个楼栋布局,了解前后排住宅的高度和距离,避免出现采光、通风和噪音的问题。


有的小户型住宅在做建筑外立面设计的时候考虑美观,使用了一些大弧线、斜边行的设计。但这些弧线、斜边很难利用,如果设计不合理,就会造成局促感,居住舒适性也会大打折扣。


4、结构、户型很重要


在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。也可以把自己的生活带入户型中进行模拟,把日后生活的过程和细节放到这套房子里,很多优缺点就能显现出来了。


比较实用的小户型个功能区间应该是:卧室3-4米、卫生间2米以上、厨房2-3米、客厅4-5米。


5、问清楚产权年限、首付比例


很多的小户型都是40年或50年产权的,当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样。


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